在城市化浪潮的推动下，城市更新作为提升城市品质、激发城市活力的关键举措，正日益受到广泛关注。当前，城市更新已从“大拆大建”转向“微更新”，更加注重历史文脉的保护与空间品质的提升；从“物质空间”的改造转向“人文关怀”的深化，致力于营造宜居宜业宜游的城市环境。同时，城市更新正逐步构建起多元参与的共治格局，并积极探索与文旅项目的融合，通过植入创新业态，实现经济效益与可持续发展的双赢。

而城中村作为城市改造进程中一个独具烟火气的特殊存在，正逐渐成为城市更新领域关注的焦点。不同于高楼林立的现代都市，城中村以其独特的空间肌理和人文氛围，为城市增添了一抹不可复制的色彩。随着城市更新战略的深入实施，如何在保留这份烟火气的同时，实现城中村的现代化转型，成为亟待解决的重要课题。

01 城市微更新与城中村改造课题的融合

2021年9月，国家正式出台了城市更新不得大拆大建的政策，标志着城市对有机更新的道路的重视，小尺度、针灸式的社区微更新成为大城市都心地区发展的主流模式，也为社区赋权、社区营造提供了巨大的制度支撑和实践空间。过往的城中村改造通常注重系统性整治与功能重塑，从而解决空间失序问题；而随着城市更新理念的深化，改造过程也正在逐步融入微更新的精细化思维，强调“留改拆增”并举，通过低成本、高效益的空间活化手段实现社区的可持续发展。这种微更新模式没有破坏原来的社区空间肌理，对外来人口生存空间的冲击也更为缓和。

去年11月，住建部、财政部联合印发通知，要求城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市扩大到近300个地级及以上城市。今年，国务院常务会议也再次强调，要加快推进城镇老旧小区和城中村等改造。而城市微更新以渐进式、低干预的方式，在保留城中村原有空间肌理与文化记忆的基础上，通过局部优化与功能提升，实现了环境改善、功能适配与社区活力的再造。这种模式既避免了大规模拆迁带来的社会矛盾与文化断裂，又通过小规模改造激活了社区经济，增强了居民的归属感与参与感，同时以较低成本实现了资源的高效利用与城市形象的渐进提升，为城中村改造提供了兼顾社会效益、经济效益与文化传承的可持续路径。

（图片：有关城中村改造的通知 | 来源：中国政府网）

02 城中村可持续更新改造案例

1 陶溪川童宾老街： “城中村”变身“都市文旅新聚落”

童宾老街位于景德镇，是一处从传统“城中村”蜕变而成的都市文旅新聚落。这条街道不仅见证了景德镇千年的陶瓷文化，更因童宾这一历史人物而著称。童宾是景德镇历史上的“风火先师”，因致力于烧造大龙缸而投身窑火，最终被后世陶工尊为行业神祇。

珠山区以文化赋能“城中村”发展，丰富文旅业态，推动实施“三资三增三融合，新‘三个三’模式，走共同富裕之路”，让“窑神老街”成为清新文艺的代名词。如今的童宾老街，已经摇身一变成为了一个融合了传统与现代的文旅街区。这里保存了许多具有艺术气息的民宿小院和农家小楼，每天都吸引着大量的游客前来打卡住宿和观光旅游。老街分为两个主要区域：“风火吉市”和“童宾艺宿”。

“风火吉市”区域引进了多种特色餐饮、咖啡馆、茶馆和酒吧，还有艺术品买手店和陶艺工作室等，是一个集文化旅游和休闲购物于一体的区域。“童宾艺宿”则是由一个个开放式小庭院和农家小楼组成，这里的民宿环境优美，体验舒适，是游客体验周末慢生活的理想之地。

（图片：童宾老街民宿环境 | 来源：网络公开）

童宾老街不仅是景德镇陶瓷文化的一个重要展示窗口，也是现代都市生活中的一个文化和艺术交融的特色区域，适合寻求文化体验和生活品质的游客前往探索。

2 东莞西溪古村：从落后古村落跻身网红打卡点

西溪古村，位于广东省东莞市寮步镇，是一座拥有540多年历史的传统古村落。作为广东省首批历史文化名村之一，西溪古村曾因年久失修、环境脏乱差而逐渐凋零。2018年，这座古村在保护与开发、传承与发展的双重推动下，遵循“修旧如旧、乡村焕新”的总体理念，进行更新改造。现在的西溪古村，巷陌相连，每一座古房子都充满创意、想象和启发，已经成为粤港澳大湾区的网红必打卡点，每年吸引游客超150万人次。

（图片：改造后的西溪古村街道 | 来源：网络公开）

西溪古村拥有古村落的内核，却呈现出典型的「城中村」面貌。随着东莞城镇化浪潮不断推进，西溪古村周边快速城市化，围绕着它形成了城市中有村子，村子里有古村的「城中村、村中城」复杂格局。如何理清「城中村」和「古村」关系，如何保留古村历史文化原貌，又能跟上时代发展的要求，是西溪古村更新发展始终面临的一个核心问题。

作为东莞乃至广东少有的较为完整且规模较大的古村落，西溪古村具有重要的历史文化价值，因此更新方案基本围绕“修旧如旧”，即较为温和的物理空间综合整治。2018年，西溪古村项目以“莞香之源，文旅复兴”的定位，提出“源·旧·文·艺·创·旅·商·活”的发展思路，为修旧如旧的西溪古村带来新生的非遗、文创、艺术、文旅有机融合的创意活力。

2022年，西溪古村以全新的面貌展现在世人面前。2023年全年接待游客超过150万，在当年的中秋国庆抖音热度排行榜中，西溪古村获评“最受欢迎的乡村游目的地”第3名，仅次于黄山宏村和上饶篁岭村。截至2023年底，西溪古村160多栋古老建筑完成了活化，已组建影视文化、舞蹈歌唱、非遗文化等三十余个文化创意个工作室，仅传统文化类就有莞香、玉雕、木雕、洞箫、古埙、陶艺、蓝印蜡染、漆画等多个工作室，同时策划了“文化周末夜市”、“寻香记”、“古风音乐节”、东莞首届汉服节等大型活动。

（图片：西溪古村中改造后的餐厅 | 来源：网络公开）

西溪古村通过“修旧如旧、分级保护、以文促商、以商养文”的理念，成功打造了集旅游、文化、休闲于一体的高品质旅游目的地，成为寮步镇乡村振兴、古村活化的生动实践。

3 广州永庆坊：城市更新与人文情怀的融合保留

永庆坊位于有百年历史的恩宁路中段，坐落在广州老城的中心地带，其前身为永庆大街，自1931年建起，承载着西关老城几代人的辉煌与记忆。片区内保留了大量传统民居和文物保护单位，如李小龙祖居、詹天佑故居等，是一个典型的广州市老城历史街区。自2006年起，广州市启动了恩宁路地块的旧城改造工作，并于2016年提出了“微改造”的城市更新模式。“微改造”模式的提出，为永庆坊的改造提供了新思路。最终，永庆坊创新采取“政府主导，企业承办，居民参与”的模式推进。

项目在空间改造上保存了原有“一纵两横”空间肌理，其中一纵为永庆大街，以其为主要展示面，布置特色商业，引导人流进入。“两横”为永庆一巷和永庆二巷，保留原有历史文化建筑，并植入公共建筑和少量商业。

（图片：改造后的永庆坊面貌 | 来源：网络公开）

在永庆坊微改造中，主要实施的是对传统建筑的小规模拆建与修补：首先，将大部分原居住用地置换成为商业用地、商务用地及公共服务配套设施用地，导入以文化创意为主的新兴产业，包括创意市集、本土文化和建筑设计等，并重点打造了“云”“塾”“社”三个特色空间。“其次，对街区内所有建筑开展了微改造。万科将永庆坊片区内的68栋建筑逐一编号，评估并分类其破损程度，为每栋建筑量身定做微改造方案。

在业态植入方面，永庆坊不仅做了当地特色、非遗文化和老字号传承，也引进了餐饮酒吧、咖啡文创、青年公寓等全新的功能，以新旧碰撞为老街区带来新的活力。

（图片：永庆坊列入国家级休闲街区名单 | 来源：广州日报）

03 城中村微更新的未来展望

城中村微更新作为一种精细化、人性化的城市改造策略，其核心在于通过小规模、渐进式的改造手段，在尊重并延续城市历史文脉与肌理的基础上，全面提升城市空间品质，促进城市功能的优化与升级。在实际更新改造过程中，往往呈现出人文关怀、多元参与与复合功能叠加的特征。

1 物质空间到人文关怀的深度融合

城中村微更新不仅仅是对物理空间的简单改造，更是一场深刻的人文关怀实践。它强调以人的需求为中心，通过精细化设计与管理，提升城市的公共服务水平，致力于营造一个既宜居又宜业、更宜游的环境，依靠环境舒适度的提升，例如绿化美化、公共空间营造等手段，增强居民的幸福感和归属感。

2 政府主导到多元参与的协同治理

在微更新的进程中，传统城中村改造的政府主导模式正逐步向多元参与的协同治理模式转变。政府作为引导者，通过制定政策、规划蓝图、提供资金支持等方式，为微更新项目提供方向指引和资源保障。同时，积极鼓励社会资本参与，利用市场机制激发社会活力，形成政府引导、市场运作、公众参与的多元共治格局。这种参与方式不仅能够更有效地整合市场资源和技术力量，还能在保持政府政策制定和资源调配主导权的同时，增强项目的透明度和公众的参与度，确保城中村 微更新成果更加贴近民意、符合实际需求。

3 单一功能到复合功能的空间重构

面对城市功能日益复杂化的趋势，城中村 微更新更加注重其功能的混合与叠加，致力于打造集居住、商业、办公、文化、休闲等多种功能于一体的活力街区。通过空间重构和功能整合，不仅能够提高土地利用效率，还能促进不同功能之间的相互支撑与协同发展，增强社区的吸引力和活力。例如可以引入创意产业、文化展览、商业零售等元素，将废旧村落转变为充满创意与活力的文化创意街道，既保留了城市的历史记忆，又为城市发展注入了新的动力。

编者后记

未来城中村微更新在文旅领域可能呈现深度融合趋势，通过挖掘在地文化特色打造沉浸式体验场景，例如将传统民居改造为非遗工坊、民俗博物馆或主题民宿，同时结合夜经济、文创市集等新业态激活空间活力，并借助数字化技术构建“文旅+科技”的互动模式，使城中村从单一居住空间转变为兼具文化展示、创意消费与社区共生的复合型文旅目的地，实现历史文脉传承与现代消费需求的有机统一。

在此趋势下，政府需加强政策引导与资源统筹，完善规划标准与公共服务配套；企业应发挥市场优势，深度挖掘在地文化价值，创新文旅产品与服务模式；社区则需要激活居民参与热情，通过协商共治机制保障改造成果惠及民生。从而形成“政策引领、市场驱动、社区共建”的多元共治格局，共同推动城中村从空间改造迈向文化复兴与可持续发展。

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